תכנון מס חכם ונגיש
בהתאמה אישית
להשקעות נדל"ן בינלאומיות
הקמנו את נדל"ן גלובל כשזיהינו פער מובהק בשוק: משקיעים רבים בנדל"ן בחו"ל מוותרים על ייעוץ מס להשקעת הנדל"ן בהנחה שזה רלוונטי רק להשקעות גדולות. המציאות הוכיחה שגם משקיעים חכמים ומנוסים משלמים יותר מדי מסים ובוחרים במבנה השקעה שגוי – פשוט בגלל היעדר ייעוץ מותאם לנסיבות האישיות שלהם.
לכן, פיתחנו מערכת שמאפשרת לכל משקיע לקבל ייעוץ מס איכותי ומותאם אישית באופן יעיל, ובכך להנגיש תכנון מס מקצועי לכל משקיע, בעלות נגישה לכל כיס.
בנדל"ן גלובל אנחנו תופרים לכם חליפת מס מדויקת – מבנה השקעה שמתאים בדיוק למטרות שלכם, לאופי ההשקעה ולמצב המיסוי האישי שלכם, החוסך עבורכם עשרות אלפי שקלים בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
הצוות שלנו, הכולל עורכי דין ורואי חשבון עם ניסיון מצטבר של עשרות שנים במיסוי בינלאומי, מספק לכם מפת דרכים ברורה של המיסוי בכל שלב: ברכישה, בהחזקה ובמכירה – כך שתדעו מה בדיוק מצפה לכם בדרך.
אנחנו מתמחים במדינות המועדפות על משקיעים ישראלים – ארה"ב, יוון, קפריסין, פורטוגל, תאילנד ועוד – עם רשת קשרים ענפה בכל אחת מהן.
המטרה שלנו פשוטה: לחסוך לכם מסים מיותרים, להעניק לכם ודאות בכל צעד, ולתת לכם שקט נפשי מלא. לכם נשאר רק לבחור את ההשקעה המתאימה.
מחיר לכל כיס מתוך ההבנה שכל משקיע רוצה למקסם את התשואה שלו, הפכנו את השירות שלנו לנגיש לכולם.
מה תקבלו מאיתנו?
מבנה מס
מבנה מס אופטימלי שמותאם לצרכים שלכם ומתחשב במטרות ההשקעה, פרופיל המס האישי שלכם ומאפייני הנכס הספציפי. תכנון המס מבצע אופטימיזציה של הוראות הדין הפנימי בכל אחת מהמדינות ואמנת המס הרלוונטית, במטרה למקסם את התשואה שלכם מההשקעה.
פגישת ייעוץ
פגישת ייעוץ אישית של 30 דקות עם עורך דין מסים מומחה שיעבור איתכם על היבטי המס בדוח בפירוט, בזמן שמתאים לכם. הפגישה יכולה להתקיים פרונטלית במשרד או בזום, ותכלול הסברים מפורטים על המבנה המומלץ ומענה מקצועי על כל השאלות שלכם.
דו״ח מפורט
דוח מפורט עם השלכות המס בכל שלבי ההשקעה - רכישה, החזקה ומכירה, והנחיות מעשיות ליישום שכל משקיע חייב להכיר. הדוח מסביר את מבנה המס הנבחר ומדוע הוא אופטימלי עבורכם, וכולל התייחסות לכל המסים שיחולו עליכם וחובות הדיווח בכל אחת מהמדינות.
המדריך למשקיע החכם:
כך לא תיפול בשגיאות של אחרים בנדל״ן בחו״ל
צפו בסרטון הבא וגלו אילו טעויות קריטיות להפיל משקיעים – ואיך אתם יכולים להימנע מהן
גלה כמה
יעלה לך להפוך
למשקיע מקצועי
תכנון מבנה מס אופטימלי וקבלת דוח מפורט + פגישת ייעוץ עם עו"ד מסים / רו"ח / יועץ מס
תכנון מבנה מס אופטימלי עם ודוח מפורט
- ניתוח מקצועי של פרטי ההשקעה
- תכנון מבנה השקעה אופטימלי
- קבלת דו"ח מקיף עם המלצות.
פגישת עם עו"ד מסים / רו"ח / יועץ מס
פגישת ייעוץ אישית (פרונטלית או בזום) עם מומחה למיסוי בינלאומי
הכוללת מעבר והסברים על הדוח ומענה אישי לשאלות על הדו"ח.
דוגמאות מהפרקטיקה
איך נראה תכנון מס בינלאומי
להשקעות נדל"ן בחו"ל
מקרה 1: כשמבנה השקעה לא מתאים עולה ביוקר - חיסכון של עשרות אלפי אירו בהשקעה ביוון
משקיע ישראלי תכנן לרכוש נכס להשכרה באתונה בשווי 450,000 אירו כהשקעה ארוכת טווח. בפגישת הייעוץ הראשונית, זיהינו כי מבנה ההשקעה שבחר היה מותאם לעסקאות "פליפ" (Flip) קצרות טווח, בעוד שהתכנון שלו היה להחזיק את הנכס לאורך שנים.
המשמעות עבורו הייתה דרמטית: זליגת מס מיותרת של אלפי אירו בכל שנה בגין המס שהיה חל על הכנסות השכירות מהנכס, שהייתה מצטברת לסכומים משמעותיים לאורך תקופת ההשקעה וגורמת לאיבוד חלק גדול מהתשואה. לאחר שהבנו את כל העובדות, בנינו עבורו מבנה השקעה ייעודי המנצל את הסינרגיה בין מערכות המס הישראלית והיוונית ואמנת מס ישראל-יוון, תוך התאמה מדויקת לפרופיל המס האישי שלו.
התוצאה: הפחתה משמעותית בשיעור המס האפקטיבי בגין הכנסות השכירות לאורך כל תקופת ההחזקה, המסתכמת עבורו בחיסכון של עשרות אלפי אירו.
"רק אחרי שהצוות ישב איתי והסביר לי את כל השיקולים, קלטתי עד כמה לא היו לי את הכלים להבין את המורכבות, ואפילו לא לזהות את הבעיה מלכתחילה. הם חסכו לי אלפי אירו בתשלומי מס מיותרים בכל שנה, אבל לא פחות חשוב – נתנו לי שקט נפשי לדעת שאני פועל נכון."
אלון, מהנדס תוכנה, משקיע בנדל"ן ביוון
מקרה 2: מלכודת מס העיזבון האמריקאי - איך זיהוי מוקדם מנע הפסד של מאות אלפי דולרים
משקיעה ישראלית תכננה לרכוש נכס בארה"ב בסכום משמעותי והגיעה אלינו לבדיקה מהירה של היבטי המס בעסקה. בבדיקה שערכנו, גילינו שהמבנה שתכנן היה חושף אותו לחבות במס עיזבון בארה"ב במקרה של פטירה וחשיפה לכפל מס – סיכון שהלקוח כלל לא היה מודע לו.
בנוסף, זיהינו שמבנה ההשקעה המקורי היה מחייב אותו בדיווחים מורכבים לרשויות המס האמריקאיות, שאי עמידה בהן הייתה מובילה לקנסות משמעותיים. הקמנו עבורו מבנה השקעה ייעודי שהגן עליו מהסיכון של מס העיזבון בארה"ב תוך הגנה חובות דיווח פוטנציאליות.
החיסכון עבור הלקוח: מאות אלפי דולרים והימנעות מסיבוכים משפטיים חוצי גבולות.
"הייתי בטוחה שעשיתי את כל שיעורי הבית לפני ההשקעה, אבל אפילו כרואת חשבון רק בפגישה עם עורך הדין הבנתי כמה דברים לא ידעתי בכלל לשאול. זו הייתה אחת ההחלטות הכי חכמות שעשיתי – ההשקעה הקטנה בייעוץ החזירה את עצמה כבר בפגישה הראשונה."
סיגלית, בעלת משרד עצמאי לראיית חשבון, משקיעה בנדל"ן בארה"ב
למה אנחנו כל כך בטוחים שאתם זקוקים לייעוץ מס מקצועי?
- תפיסת עלות-תועלת שגויה – משקיעים בעסקאות קטנות נמנעים מייעוץ מקצועי מחשש לעלות שתפגע בתשואה מההשקעה, אך מפסידים חיסכון פוטנציאלי הגדול באין ערוך מעלות הייעוץ.
- מורכבות בין-מדינתית – אינטראקציה בין שתי מערכות מס יוצרת נקודות עיוורון גם למשקיעים ותיקים ועשויה אף להביא לכפל מס.
- אין פתרון אחד לכולם– מבנה מס אופטימלי משתנה לפי נסיבות המשקיע, מטרותיו ומאפייני הנכס.
- החיסכון נמצא בפרטים הקטנים – הבדלים קטנים בתכנון יכולים להוביל לחיסכון של עשרות אלפי אירו.
- ראייה ארוכת טווח – החלטות שנראות נכונות היום עלולות ליצור חבויות מס משמעותיות בעתיד.
- מחיר לכל כיס – מתוך ההבנה שכל משקיע רוצה למקסם את התשואה שלו, הפכנו את השירות שלנו לנגיש הכולל: ייעוץ מקצועי מלא ומקיף במחיר לכל כיס, במקום עשרות אלפי שקלים אצל משרדי ייעוץ אחרים.
Q & A
למה חשוב לקבל ייעוץ מס להשקעות נדל"ן בחו"ל?
ייעוץ מס מקצועי מונע תאונות מס שהיו יכולות להימנע עם תכנון מקדים ומבנה השקעה אופטימלי, וחשיפה למסי עיזבון, טעויות בדיווח, וכיוצ"ב. השירות שלנו כולל תכנון מס למשקיעי נדל"ן ישראלים בארה"ב, יוון, קפריסין, פורטוגל ותאילנד ומדינות נוספות על מנת להגיע למבנה השקעה מיטבי.
מה זה כפל מס בהשקעות נדל"ן בחו"ל ואיך אפשר להימנע ממנו?
כפל מס מתרחש כאשר שמשלמים מס גם בישראל וגם במדינת ההשקעה. תכנון מס בינלאומי נכון, תוך ניצול אמנות מס, יכול למנוע כפל מס ולחסוך עשרות אלפי שקלים.
מהו מס עיזבון בארה"ב וכיצד השירות שלכם מגן על משקיעי נדל"ן ישראלים?
מס עיזבון בארה"ב חל על נכסים של זרים (שאינם תושבי או אזרחי ארה"ב) במקרה פטירה. כחלק מהשירותים שאנו מספקים, אנו בונים מבנה השקעה שמגן עליך מהחשיפה למס עיזבון אמריקאי.
באילו מדינות אתם מספקים ייעוץ מס בינלאומי למשקיעי נדל"ן?
אנו מתמחים בייעוץ מס בינלאומי במדינות בהם משקיעי נדל"ן ישראלים בדרך כלל משקיעים כולל ארה"ב, יוון, קפריסין, פורטוגל, תאילנד ומדינות נוספות, וכן בנכסי השקעה שונים כגון דירות, נכסים מסחריים, ועוד.
מה כולל דו"ח המס למשקיעי נדל"ן בחו"ל שמקבלים מכם?
הדו"ח כולל ניתוח מס, מבנה המס המיטבי עבור המשקיע לפי מאפייניו ומטרותיו, התייחסות לאמנות מס, מס עיזבון, מס רווחי הון, והנחיות לדיווח בישראל ובחו"ל – מותאם אישית לכל משקיע.
האם השירות מתאים גם למי שמשקיע דרך חברה בע"מ?
בהחלט. אנו בונים מבני מס אופטימליים להשקעות פרטיות ולחברות, כולל מיסוי חברות זרות, דיווחים בינלאומיים ומבני השקעה מורכבים.
האם ניתן לקבל ייעוץ מס אונליין או בזום?
בהחלט, ניתן לקבל ייעוץ מס אונליין או בזום עם עורך דין מסים, מכל מקום בארץ ובעולם, או לקבוע פגישה פרונטלית במשרד.
מה היתרון של ליווי מס להשקעות נדל"ן בחו"ל?
השירות שאנו מספקים מסייע בעמידה בחוקי המס המקומיים וחובות הדיווח, מונע סיכונים, מפחית את חבות המס למינימום וכתוצאה מכך ממקסם את התשואה מההשקעה.
איך מתחילים תהליך ייעוץ מס להשקעות נדל"ן בחו"ל?
בוחרים חבילת ייעוץ, ממלאים פרטים, ואנחנו כבר נקח את זה מכאן – נבנה עבורך מבנה השקעה מיטבי, נספק דו"ח מס מקיף, וייעוץ בנוגע להשקעה.
